Huurprijs toetsen en als het kan laten aanpassen

Nieuws

Het vastgoed volgt over het algemeen de conjunctuur van de economie. Vastgoed is globaal te verdelen in woningen (huizen en appartementen) en commercieel vastgoed.

Alexander Claus: ,,Wat veel ondernemers niet weten, is dat bij winkel- en horecapanden de mogelijkheid bestaat om eens in de vijf jaar de huurprijs te laten aanpassen aan die van vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse. Als u daar in overleg met de (ver)huurder niet uit komt, moet u een verzoek aan de kantonrechter doen. Vóór 2008 was het altijd de verhuurder die zo’n verzoek bij de kantonrechter deed. Simpelweg omdat de contractuele indexering niet voldoende was om de ontwikkeling van de markt bij te benen: The sky was the limit. Die tijden zijn veranderd.’’

Naar beneden bijstellen ,,Sinds 2008 is er ook sprake van crisis in de horeca en in winkelstraten. Faillissementen en toenemende leegstand maakten dat panden voor lagere prijzen werden verhuurd. Dat biedt voor een ondernemer met een huurcontract van vijf jaar of ouder mogelijkheden. Want als de huur van omliggende, vergelijkbare bedrijfsruimte ter plaatse in de afgelopen jaren is gedaald, bestaat er een goede kans dat de huur van uw horeca- of winkelpand ook aanzienlijk naar beneden kan worden bijgesteld. Daar moet u niet te lang mee wachten. Nu de economie weer aantrekt, is dit bij uitstek het moment om de huurprijs te laten toetsen en waar nodig aan te passen.’’

Gigantisch ,,Op dit moment heb ik een zaak bij de kantonrechter in Alkmaar lopen waar de huurprijs naar alle waarschijnlijkheid met bijna 35% per jaar zal worden verlaagd. Dat is gigantisch. Voor de pandeigenaar minder leuk, want zijn beleggingsobject wordt substantieel minder waard. En dat vindt zijn kredietverstrekker ook weer niet leuk. Tegen zo’n kostenbesparing kan geen stijgende omzet op. Laat ik het zo zeggen: hij moet tienduizenden kopjes koffie per jaar meer verkopen om dat te verdienen. Een procedure kan dus heel lucratief zijn voor een ondernemer. Maar het is wel belangrijk om goede juridische bijstand te hebben, want je kan het verzoek maar één keer goed doen.’’

Woningmarkt ,,In de woningmarkt zie ik voornamelijk een stijging van het aantal zaken over verborgen gebreken. Nu worden huizen verkocht die mensen vaak al in 2008 / 2009 hadden willen verkopen. Dat lukte toen niet voor een redelijke prijs. Het gevolg is dat er achterstallig onderhoud is. Lekkages blijken niet te zijn verholpen, of er is cosmetisch wat gerepareerd om gebreken te verhullen. Een woning bezit dan niet de eigenschappen die je van een woning mag verwachten. Zoals dat meestal in artikel 5.3 van de koopovereenkomst werd omschreven. In zo’n geval is het cruciaal dat de juiste stappen worden ondernomen. Er moet tijdig worden geklaagd. En wat in de meeste gevallen van de wet niet mag, is het gebrek zelf verhelpen en de rekening aan de verkoper sturen. Dan hebt u door juridisch niet juist te handelen, alsnog uw kansen vergooid. En dat is zonde. Laat u dus altijd bijstaan door een echte deskundige, want er is veel te winnen.’’

Afbeelding
Eén brok energie op Hallo 2024! Nieuws 9 jan, 16:45
Afbeelding
Hallo 2024! in beeld FOTO'S 9 jan, 14:22
Afbeelding
Dijk en Waard On Stage mooie kans voor lokale bedrijven Nieuws 19 dec 2023, 10:48
Afbeelding
Glanzende carrière bij Alcmaria Schoonmaakbedrijf Nieuws 19 dec 2023, 10:44
Afbeelding
Van watertoren naar een kantoor vol techniek en charme voor CLAFIS Ingenieus Nieuws 19 dec 2023, 10:34
Afbeelding
'Verbeteringen aan de Alkmaarse ringweg zijn nodig om in de toekomst nog van A naar B te kunnen' Nieuws 19 dec 2023, 10:28
Afbeelding
VLIEG Bedrijfsmakelaars: “Mensenkennis is belangrijk in dit vak". Nieuws 19 dec 2023, 10:14
Afbeelding
BlockzApps ontwikkelt nieuw content management systeem. Nieuws 19 dec 2023, 09:58
Afbeelding
Sluit je aan bij de no-nonsense autoverhuurder van Nederland Nieuws 19 dec 2023, 09:56
Afbeelding
Dekkerautogroep: Na sleuteloverdracht direct aan het werk Nieuws 19 dec 2023, 09:44
Afbeelding
Huis van het Werk reflecteert op de opbrengsten van het SLIM-programma Nieuws 19 dec 2023, 09:39
Afbeelding
De zakelijke evenementen van Ondernemend Dijk en Waard Nieuws 19 dec 2023, 09:36
Afbeelding
Geen verrassingen bij Middelbeek Autoverhuur en Autolease Nieuws 19 dec 2023, 09:34

Lees nu de laatste editie van jouw lokale Nieuwsblad

Meest gelezen