'Alkmaar, durf een stad te zijn'

,,We hebben elkaar hard nodig, want publiek en privaat moeten hand in hand gaan’’, steekt Haverkamp van wal. ,,Alleen red je het namelijk niet. Daarom moeten we samenwerken om Alkmaar sterk te laten zijn in een krachtenveld van omliggende en concurrerende steden als Hoorn, Purmerend en Zaandam.’’ En dat was precies de reden om 10 jaar geleden de Stichting Vastgoed Rapportage op te richten en jaarlijks een symposium te organiseren. Als trefpunt, maar ook om te luisteren naar aansprekende professionals die actuele regionale onderwerpen aansnijden. Bovendien wordt als aanmoediging de Gouden Baksteen uitgereikt, een waarderingsprijs voor een ondernemer met het meest vooraanstaande vastgoedinitiatief. Dit jaar ging die prijs naar Joop Punt van Punt Beheer uit Heerhugowaard voor zijn initiatief VUE, de spraakmakende bioscoop op Overstad.

Landmarks Om de concurrentie met andere steden aan te gaan en een interessant overloopgebied voor Amsterdam te worden, mag Alkmaar van Bot en Haverkamp nog wel wat meer lef tonen. Bot: ,,Tijdens het laatste symposium sprak Jan Ultee (Rotterdamse vastgoedman van het jaar, red.) burgemeester Piet Bruinooge daar op aan. Hij daagde hem uit om met Alkmaar een stad te durven zijn. Want je moet leading zijn en niet je stad laten inkleuren door anderen, was zijn devies. Dat begint met roepen dat je een stad bent en je daar ook naar gedragen. Hij opperde bijvoorbeeld om onze skyline te doorbreken. Nu is er geen gebouw hoger dan de Grote Kerk. Alkmaar kan volgens Ultee wel een paar landmarks gebruiken. Overigens ging die opmerking in een open sfeer, want ons symposium is geen platform om vanuit professionele ontwikkelaars de publieke partijen te beschimpen. Er is juist meer begrip voor elkaar en er is de wil om samen door te pakken. Want soms heb je, als je wat ambities hebt, ook aan de andere kant ambitie en overtuiging nodig. Door een symposium te organiseren heb je tijd om met elkaar zaken te bespreken en ontwikkelingen in de vooruit te zetten. Ook dat hoort bij ons vak. En als ik zie hoe met name in Alkmaar en zeker in Heerhugowaard onze plannen worden beoordeeld, dan gebeurt dat objectief en zijn de mensen waar wij zaken mee moeten doen, goed.’’

Lastig huwelijk Toch wordt tijdens de jaarlijkse bijeenkomsten wel duidelijk, dat een huwelijk tussen de publieke en private sector niet altijd even makkelijk is. De inzichten en belangen lopen nog wel eens uit elkaar. Haverkamp: ,,Je hebt als ondernemer een gemeente nodig die je rugdekking geeft en ook stelling durft te nemen. Daar horen visie en ambitie bij. Dat moet je uitstralen. Neem Overstad. Het was 10 jaar geleden het eerste thema van ons symposium met als doel Overstad bij de stad betrekken. Als je ziet wat er in de tussenliggende tijd is gebeurd, dan is dat niet spraakmakend. Je kunt daar tal van redenen voor opgeven, maar wat we ervan leren is dat je als gemeente meer een positie moet innemen om stedenbouwkundige contouren te bepalen en de regie centraal te houden. Dus een goed richtinggevend masterplan waarmee op voorhand kan worden gestuurd en waar marktpartijen daarna mee aan de slag kunnen. Hoopvol is het dat Alkmaar het terrein van Holland Dagblad Combinatie heeft gekocht. Zo creëer je een groot gebied waar straks op basis van een uniform plan iets kan gaan gebeuren. En daar is dit soort power voor nodig. Want als ze dat niet hadden gedaan, is er op dit moment gewoon geen ontwikkelaar die dat had aangedurfd en zou verrommeling snel op de loer kunnen liggen. Er zijn namelijk helaas bijna geen financieel draagkrachtige partijen buiten onze regio die Alkmaar hoog op hun verlanglijstje hebben staan en dat zijn wel de partijen die je hiervoor nodig hebt. Pas als Alkmaar een stad is waar vaart in zit, dan komen dit soort ontwikkelaars vanzelf. Daarom moeten we de vaart erin brengen en houden.’’

Ontmoeten Zowel Bot als Haverkamp zien dat het vastgoedsymposium nog in een andere behoefte voorziet. ,,Het elkaar ontmoeten, luisteren naar sprekers en met elkaar discussiëren over actuele onderwerpen is zeer waardevol’’, zegt Bot. ,,Natuurlijk kun je ruziemaken over dingen die niet gebeuren of stroef lopen, maar we kijken vooral naar zaken die wel zijn bereikt. Bovendien is de groep gegroeid naar 150 leden die ons initiatief supporten. Mensen bijeen brengen heeft als voordeel dat je elkaar makkelijker weet te vinden en samen sterk kunt zijn om ons doel, deze regio op de kaart houden, kunnen bereiken. Want de lijn moet Alkmaar/Zwolle zijn en niet Zaandam/Zwolle.’’

,,Daarom kunnen we het ons niet permitteren om in te dutten’’ vult Haverkamp aan. ,,We mogen trots zijn op wat er gebeurt, maar we moeten het ook vasthouden en onze focus op ontwikkeling houden. We houden van deze stad, we verdienen er ons brood en we willen zien dat er dingen gebeuren met kwaliteit en lef. En dat gebeurt langzamerhand steeds meer. Vroeger kon er niks in Alkmaar en nu is er veel meer mogelijk ook qua prijsstelling. De bereikbaarheid is prima, de wereld ligt aan je voeten en Alkmaar kan voor de Randstad een perfect overloopgebied zijn. We hebben alles. Ik zeg wel eens ‘iedere minuut dat we dichter bij Amsterdam zitten, stijgen hier de huizenprijzen’. We moeten ons product zo verkopen dat we gewild zijn en er op ons gejaagd gaat worden. Dus is kwaliteit een belangrijke factor en daarom mogen we best wel wat meer met onze kroonjuwelen koketteren. We hebben angstig last van ons DNA: bescheidenheid. Dat hoef ik niet aan iedereen uit te leggen. Maar het zou mooi zijn als we eens een keer door het glazen vastgoedplafond durven te breken. Alkmaar mag en moet groter zijn dan de kaasmarkt en de top van de Grote Kerk. Ofwel: #doorbreekdeskylinevanalkmaar.’’