Commerciële vastgoedmarkt blijft in trek
De lage, soms zelfs negatieve, rente op spaartegoeden maakt dat met name beleggers hun heil blijven zoeken op de vastgoedmarkt. Want daar is nog steeds rendement te halen. Bovendien zijn stenen door de jaren heen inflatiebestendig gebleken. De coronacrisis heeft dat niet veranderd. Het transactievolume in de vastgoedsector ging mede daardoor het afgelopen jaar zelfs omhoog. Dat ervaarde ook Bregman Bedrijfsmakelaardij die 2020 zakelijk met een goed gevoel afsluit.
Natuurlijk was het ook bij Bregman even schrikken geblazen toen ons land begin dit jaar in een soort van lockdown terechtkwam. ,,Zo zit je met zijn allen spreekwoordelijk heerlijk op het strand in de stralende zon en plotseling komt er dan een grote donkere wolk over je heen en weet je even niet waar je het zoeken moet’’, begint Freek de Miranda, directeur-eigenaar van Bregman Bedrijfsmakelaardij. ,,In principe stonden alle seinen op groen, want overal ging het toch goed? Dat zonnige perspectief valt dan zomaar weg. En ik moet bekennen dat met name de onzekerheid en onwetendheid in die eerste weken best lastig waren. Uiteindelijk hebben we toch vrij snel weer besloten om grotendeels op kantoor te werken. Gelukkig hebben we een bedrijfspand waar we voldoende afstand kunnen bewaren. Dus onze dienstverlening kon vrij snel weer normaal doorlopen en we merkten overigens dat onze opdrachtgevers dat op prijs stelden.’’
Monetaire verruiming
Thijs Hoekman, bedrijfsmakelaar/registertaxateur, die samen met Freek de Miranda de ruggengraat vormt van het bedrijf als het gaat om de transacties, omschrijft eenzelfde gevoel:
,,Het jaar begon druk, in maart even een beweging naar beneden, maar al snel was het weer volle drukte. Natuurlijk waren er in die eerste periode transacties bij waar eigenaren eieren kozen voor hun geld. Maar over het algemeen is alles toch redelijk solide gebleven. En dat is niet zo gek, want vergeet niet dat er voorafgaand aan deze crisis een enorme monetaire verruiming heeft plaatsgevonden. Er is zoveel geld door de overheid in de markt gepompt. Daarmee is een behoorlijke druk ontstaan om dat geld ergens heen te brengen. Dat maakt dat mensen echt wel willen kopen. Er is een zoektocht naar rendement. Bovendien wordt op 1 januari de overdrachtsbelasting op commercieel vastgoed verhoogd van 6 naar 8 procent. Dat zorgt eveneens voor de nodige beweging. En als er al onzekerheid is, dan probeer je als makelaar naar oplossingen te zoeken, waardoor een deal toch door kan gaan. Zo hebben we flexibele coronaclausules in huurcontracten geïntroduceerd. Dat vraagt iets van ons, van de verhuurder en de huurder, maar je maakt daarmee wel een transactie mogelijk.’’
,,Bovendien,’’ vult Freek aan, ,,is mij opgevallen hoe enorm veerkrachtig onze economie is. Je zag alles in de zomer alweer opveren. Verder was de verwachting dat veel bedrijven failliet zouden gaan, maar dat is niet gebeurd dit jaar. Natuurlijk komt dat door de steunmaatregelen, dus er zal zeker nog wel wat gaan gebeuren. Maar ondernemers zijn creatief en zien altijd wel weer ergens nieuwe kansen. We weten nu eenmaal niet hoe de wereld verandert, maar dat ze verandert is zeker. Daarmee verandert tevens de behoefte aan vastgoed, voor de gebruikers en ook in de monetaire wereld waar vastgoed een beleggingsproduct is. Door vindingrijk te zijn, hebben wij als ondernemende bedrijfsmakelaar zelf diverse kansen en mogelijkheden gecreëerd in dit bijzondere jaar. Toen we bijvoorbeeld voor de GGD teststraten moesten aanhuren, hebben we één daarvan kunnen onderbrengen bij Stammis Horecaverhuur in Heerhugowaard. Daar was de handel zo goed als stilgevallen en dit was de reddingsboei. Ook hebben we onlangs de voormalige Jaguar garage aan de A9 nabij Uitgeest verhuurd aan Rataplan, een bedrijf voor tweedehands goederen. Die groeide met zijn business door het dak. Zo maak je mooie nieuwe verbindingen waar iedereen blij mee is.’’
Sanering winkelpanden
Dat 2020 een bewogen jaar is geweest en met geen enkel ander jaar te vergelijken is, daar zijn Freek en Thijs het beiden wel over eens. Maar zijn er zaken die we gaan doortrekken naar de toekomst, veranderingen die door de coronacrisis in een stroomversnelling terecht gaan komen?
Thijs: ,,Ik denk dan aan de sanering van de winkelmarkt. Eigenlijk was die al ingezet. Het winkelaanbod neemt af, zeker als je kijkt naar winkelketens die maar moeizaam kunnen vernieuwen of niet meer in een behoefte voorzien. Lokale winkels kunnen daarvan profiteren dankzij het ‘support your locals’ gevoel. En ja, de kantorenmarkt gaat veranderen. Dat we nu met z’n allen massaal thuiswerken, zal geen blijvertje zijn. Maar als wellicht dat zo af en toe thuiswerken wel een vaste gewoonte gaat worden, dan heeft dat zijn weerslag op de kantorenmarkt. En als ik in oplossingen mag denken, dan hoop ik dat we hiermee voor een deel het woningprobleem kunnen aanpakken. Laten we versneld overbodige winkelpanden en kantoren in gebruik gaan nemen als woonruimte. We hebben een enorme woningnood en er liggen wel grote woningbouwambities, ook hier in Alkmaar. Maar door onder andere de stikstofproblematiek levert dat op korte termijn nog niet veel nieuwe woningen op. We kunnen voor mijn gevoel snel schakelen. Dan kunnen straks jongeren en studenten wel een huis vinden in plaats van dat ze tot hun 30ste thuis moeten blijven wonen.’’
Verduurzaming
,,Wat ik verwacht, is dat we van schaalvergroting weer langzaam terugkeren naar schaalverkleining’’, zegt Freek. ,,Digitalisering zorgt voor verkleining van kantoren. Dat zullen ze op de Zuidas in Amsterdam meer merken dan hier in de provincie overigens. Maar juist daardoor kan het zijn dat op termijn bijvoorbeeld grote accountants- en advocatenbureaus weer kleinere kantoren gaan openen in de provincie. En dan kan Alkmaar zomaar in beeld komen, omdat we hier kwalitatief goede kantoren hebben. Verder hoop ik dat de verduurzaming van onze samenleving een extra push krijgt. In de kantorenmarkt zie je dat onder invloed van de verplichte energielabels, in 2023 label C en label A in 2030, er al het nodige gebeurt. Ik hoef alleen maar om ons heen te kijken hier op het bedrijventerrein en zie dat dit gaande is. Ook banken gaan hun lening-portefeuille verduurzamen en zo gaan we stapje voor stapje verder naar een betere wereld voor onze kinderen en kleinkinderen. De crisis heeft flinke economische schade veroorzaakt. Dat is zeker. En de rekening daarvoor wordt straks aan ons gepresenteerd. Lastenverzwaring is derhalve onontkoombaar, want het bonnetje moet een keer worden betaald. Toch houd ik vertrouwen in de kracht van onze economie en laten we hopen dat het leuke in onze samenleving weer snel terug mag komen. Daar gaan we straks op 1 januari op proosten…’’
Bregman Bedsrijfsmakelaardij B.V.
Keesomstraat 6a
1821 BS ALKMAAR
072 515 65 64
www.bregmanbedrijfsmakelaardij.nl
bog@bregman.nl
