Veertig jaar makelaar en nog lang niet klaar
ALKMAAR - Makelaar Pieter van der Borden viert zijn 40-jarig jubileum, maar weet niet van ophouden: “Ik hoop mijn vader en mijn opa te overtreffen, zij werkten door tot hun 83e en 84e jaar. Dus ik heb nog 22 jaar te gaan.”
In die 40 jaar deed Pieter veel ervaring en inzichten op. Hij begon in de jaren ‘70, net na de oliecrisis. In ‘78/’79 stond het rentepercentage op 13%. Huizen die in januari 4 ton kostten, waren in december nog maar 340.000 waard. Dat leverde een hausse op van huizen die niet verkocht konden worden, waardoor de eigenaren met een restschuld opgezadeld werden. Pieter voorziet dat dit probleem over enige tijd weer plaatsvindt. “De rente gaat nu al omhoog, waardoor mensen, om nog in aanmerking te komen voor een huis van 4 ton, niet meer kiezen om de rente 20 jaar vast te zetten. Zij kiezen dan voor 5 of 10 jaar vast. Ik zeg: los dan veel af! Want als na die 5 of 10 jaar de rente hoger is, worden je lasten veel hoger.”
Meer mogelijk
Door de stijgende huis- en verhuurprijzen is er voor een grote groep woningzoekers geen toekomst meer. Dat er meer mogelijk is dan gedacht, blijkt volgens Pieter uit het feit dat bijvoorbeeld door de toestroom van Oekraïners. Kantoorgebouwen en containers kunnen ineens wel omgebouwd worden naar woningen. Ook voor de jeugd is er dan meer mogelijk op het gebied van huisvesting. Daar had eerder over nagedacht en naar gehandeld kunnen worden, vindt hij. “We weten ook al jaren dat de maatschappij vergrijst. Waar moeten de ouderen wonen over 10, 20 jaar? Waarom anticiperen we daar niet op?” Dat er 15.000 woningen gebouwd gaan worden in Alkmaar vindt hij een goede zaak. Met de kanttekening dat dit niet allemaal appartementen moeten worden. “Hou het afwisselend met grondgebonden woningen, huizen met patio’s en appartementen, zodat de doorstroom van woningen doorgaat.”