Logo regioalkmaarmagazine.nl

De wijze van werken verandert, maar de meeste kantoorpanden niet’

  Nieuws

Vorig jaar zomer betrok Bregman Bedrijfsmakelaardij haar prachtige nieuwe kantoorpand aan de Keesomstraat 6 in Alkmaar. Gedreven door het idee ‘als we het doen, laten we het dan ook meteen goed aanpakken’ creëerde Freek de Miranda met zijn team een moderne en transparante werkplek in lijn met de wensen van nu. En dat mag best een statement worden genoemd, want Bregman ziet, als ervaren bedrijfsmakelaar, dat juist aan dit soort kantoorpanden in Alkmaar een groeiend gebrek is.

Een kantoorpand huren in Alkmaar? Er is gerust wel ergens een plekje te vinden. Maar zijn dat ook  locaties die aansluiten bij de wensen en eisen die in deze tijd aan een werkplek worden gesteld? ,,In toenemende mate niet’’, zegt Freek de Miranda, sinds 2008 directeur-eigenaar van Bregman Bedrijfsmakelaardij. ,,De wijze van werken verandert, maar de meeste kantoorpanden niet. Het gros van de mensen werkt in een kantoorpand van 15 jaar of aanmerkelijk ouder. Het merendeel van die panden moet grondig worden aangepast om mee te kunnen blijven doen in de toekomst. Alleen al ten aanzien van duurzaamheid komt er het nodige op ons af. Zo moeten in 2023 alle kantoorpanden groter dan 100m² minimaal over energielabel C beschikken. Anders mogen die, op een aantal uitzonderingen na, niet meer als kantoor worden verhuurd. Tel daarbij op de grote vervangingsvraag die er is en het feit dat er diverse grote en oudere kantoorlocaties aan de markt zijn onttrokken ten faveure van wonen, dan ligt er best een flinke uitdaging voor ons. Kortom, er is behoefte aan nieuwe kantoorpanden in Groot Alkmaar die toekomstbestendig zijn.’’

Hoogconjunctuur

Bregman Bedrijfsmakelaardij draait al wat jaren mee en heeft gezien welke impact de afgelopen crisis heeft gehad op de kantorenmarkt. Al gaat het nu over het algemeen weer goed, op de achtergrond zijn de gevolgen nog steeds goed zichtbaar. ,,We zijn in een tijdsbestek van drie jaar van een laagconjunctuur naar een hoogconjunctuur gegaan. Dat heeft een nieuwe problematiek aan het licht gebracht. De kantorenmarkt was kommer en kwel over de hele breedte. Nu is het vooral nog moeizaam in het oudere segment. Ook zijn er in de crisisjaren vrijwel geen nieuwe kantoren gebouwd, terwijl ontwikkelingen zoals net genoemd, niet hebben stilgestaan. Ooit heeft iemand eens geroepen ‘kantoorhuurders zijn net nomaden, na tien jaar trekken ze weer verder’. Dat heb ik altijd onthouden. Bedrijven groeien en zoeken naar frisse, nieuwe kantoren. Dat zien we in alle sectoren. Dat onderstreept andermaal de noodzaak van nieuwbouw.’’

Olympiaweg

Als de nood hoog is, is redding vaak dichtbij, want Bregman heeft recent een mooi nieuw project in haar portefeuille gekregen. Het gaat om de nieuwbouw van drie kantoortorens aan de Olympiaweg in de westrand van Alkmaar, directe gelegen aan de ringweg. Freek de Miranda: ,,Olympiaweg wordt het meest moderne kantoor van Alkmaar, op alle onderdelen die je kunt bedenken; duurzaamheid, flexibiliteit, facilitair, installatietechniek en parkeren. Dit worden zeer goede en schaalbare kantoorobjecten die ruimte bieden aan bijvoorbeeld bedrijven die hun hele bedrijfsvoering op een vloer willen hebben of juist alles onder één dak. Er worden tussen 2018 en 2019 drie vrijstaande gebouwen gerealiseerd, koop en huur, van elk 1.850m² groot, verdeeld over vier lagen. De architectuur is modern met veel glas. Het worden kolomvrije ruimtes en alles is voorzien van supermoderne installaties, waar de markt nu om vraagt. De bedoeling is om dit jaar al te starten met de eerste unit. Daarvoor zijn al diverse partijen geïnteresseerd en er is zelfs al een etage verkocht. We zijn erg verguld over de manier waarop een strategisch goede grondpositie wordt gekoppeld aan een mooi en ambitieus plan. Ook de timing is perfect en past bij de behoefte van de markt. We zijn er trots op dat de ontwikkelaar ervoor kiest om dit samen met ons op de markt te brengen.’’

Wind in de zeilen

Als fervent zeiler is Freek de Miranda blij dat ook zijn bedrijf de wind in de zeilen heeft. ,,Ja, dat is zo’’, lacht hij. ,,We zijn een transparant en modern bedrijf en ons nieuwe kantoorpand staat symbool voor die kernwaarden. Het is een plek waar we onze relaties daarom graag ontvangen. Onze marktpositie in de regio is goed. We hebben het grootste aantal gecertificeerde makelaars in dienst en afgelopen jaar haalden we de hoogste ranking in de top 101 van Property nl. Dat zegt wel dat 2017 voor ons een actief jaar is geweest met veel geslaagde deals. Mooi om te zien dat als de markt groeit, jij harder groeit. Dat voelt goed, zeker als groei is gebaseerd op lange-termijn relaties met onze opdrachtgevers.’’

www.bregmanbedrijfsmakelaardij.nl

streamer: ‘Kantoorhuurders zijn net nomaden, na tien jaar trekken ze weer verder’

Afbeelding
Meer berichten