Meer dynamiek op Alkmaars huizenmarkt
Uit de cijfers van het tweede kwartaal blijkt dat de woningmarkt weer meer in beweging is. Het aanbod in de regio Alkmaar en omgeving stond aan het eind van het tweede kwartaal van 2023 op 590 woningen. Dit is een stijging van 57,3% ten opzichte van vorig jaar. Het aantal verkopen komt dit kwartaal met een daling van 7% uit op 594 woningen. De gemiddelde vraagprijs is dit kwartaal gestegen naar €578.000,- en de gemiddelde verkoopprijs van een woning komt met een daling van 5% uit op €426.000,-.
ALKMAAR - De dynamiek is terug op de huizenmarkt. Dat concludeert Leygraaf Makelaars op basis van de cijfers over het tweede kwartaal van dit jaar. Er zijn 7% minder woningen verkocht ten opzichte van het jaar daarvoor en het woningaanbod steeg met 57,3 procent. De gemiddelde transactieprijs daalde met 5,0% naar 426.000 euro.
Disbalans
Volgens Leygraaf Makelaars heerst er nog steeds een disbalans op de woningmarkt. Die is nog steeds krap. Dit is tevens terug te zien in de krapte-indicator. Deze laat zien hoeveel keuze de woningzoeker heeft bij het zoeken naar een woning. Hoe hoger de krapte-indicator, hoe meer woningen de woningzoeker heeft om uit te kiezen en hoe ruimer de markt. Het tweede kwartaal van dit jaar kwam de krapte-indicator uit op 3. Dit is een stijging ten opzichte van een jaar eerder, toen stond deze op 1,8. De stijging in de krapte-indicator betekent nog niet dat vraag en aanbod in balans zijn. De vraag naar woningen is nog steeds duidelijk groter dan het aanbod.
Vertrouwen
Kopers hebben ten opzichte van vorig kwartaal meer vertrouwen in de woningmarkt. Woningen worden sneller verkocht en in het percentage woningen dat boven de vraagprijs wordt verkocht is ook een stijging te zien. Deze signalen wijzen er op dat het een goed moment is om een woning te koop aan te bieden als de overweging er is. Vorig kwartaal waren er nog zorgen met betrekking tot de ontwikkelingen in de nieuwbouwmarkt. De verkopen trekken nu weer wat aan en het aanbod neemt iets toe, vooral in de lagere prijsklassen. Nieuwbouwwoningen hebben een lager energieverbruik, lagere onderhoudskosten en scoren goed op duurzaamheid. Daar is op dit moment vraag naar. Het is wel van belang dat de ontwikkeling van nieuwbouw wordt doorgezet waarbij goed wordt afgestemd op de lokale vraag.
